Construir ou Alugar o galpão para sua empresa 

Você já deve ter tido algum contato com construções ou reformas, seja de uma residência própria ou de galpões especializados para fins industriais. E você sabe como pode ser complicado lidar com todos os passos da obra. 

É exatamente por conta de dificuldades na construção que muitas empresas desistem da aquisição própria de galpões. Como alternativa, elas preferem apostar na locação. Mas será que essa é a melhor escolha? Como apostar na decisão correta para a sua empresa?

Se você está em dúvida e não quer perder tempo nem dinheiro, não deixe de acompanhar o artigo que preparamos para você! 

Por que ter um galpão para a sua empresa? 

Tomar a decisão de adquirir um galpão para a sua empresa pode ser extremamente vantajosa, desde que seja feita da maneira correta. Confira alguns benefícios exclusivos que separamos para você e entenda melhor!  

Armazenamento fácil e produtivo 

Toda empresa, independentemente do tamanho das suas operações, precisa de um local de armazenamento. 

Se a sua empresa possui estoque físico de mercadorias, ou precisa de um local para guardar qualquer material, você vai precisar de um espaço exclusivo. Ter um galpão torna a questão do armazenamento muito mais simples, e você não precisará se preocupar com falta de espaço, atraso na entrada e saída de estoque, entre outros problemas. 

Inclusive, um galpão customizado garante organização e simplicidade no momento de guardar mercadorias. Em termos práticos, isso significa que tarefas como contagem e separação de produtos se tornam rápidas!

Com isso, a produtividade aumenta de forma impressionante. É uma reação em cadeia: você dinamiza as operações, os produtos saem de estoque com maior rapidez e praticidade. Por isso, as entregas são realizadas com maior agilidade, o que aumenta a satisfação dos clientes.  

Excelente estrutura para operações 

Elementos da estrutura física são importantes para garantir a qualidade das operações. E estamos falando de fatores como:

• Galpão personalizado, o elemento principal da estrutura física de armazenamento
• Prateleiras, armários e locais para guardar produtos de diversos tamanhos
• Sistemas de movimentação, como drive-in e drive-out
• Transporte especializado para trazer e retirar as suas mercadorias do local
• Porta-paletes e outras estruturas de suporte às principais operações

Existem outros detalhes referentes à estrutura que você precisa compreender antes de escolher um galpão para alocar a sua empresa. O ideal é sempre ficar de olho em todos os termos de locação ou construção do galpão, nunca deixando nada passar sem análise.

Quando alugar galpão?

Alugar galpão pode parecer vantajoso, mas pode se tornar uma rápida perda de dinheiro se você não tomar alguns cuidado. Afinal, pensando em termos de retorno financeiro e recuperação dos investimentos, o aluguel quase nunca volta ao seu bolso.

Em termos simples, isso quer dizer que você não vai recuperar o dinheiro do aluguel tão cedo. Esse é realmente um gasto recorrente, que precisa ser considerado mensalmente na análise do fluxo de caixa da empresa.

Então por que grande parte das empresas aluga galpões? Essa é uma escolha ruim para todos os negócios? Na realidade, podemos usar o aluguel com facilidade e inteligência em um tipo de cenário: empresas em expansão.

Quando a empresa está em processo de expansão, o ideal é não fechar compromissos de longo prazo. E construir galpão é uma decisão de longo prazo!

Empresas em expansão podem precisar trocar de galpão. Inclusive, se o estoque crescer, é necessário aumentar o seu espaço de armazenamento.

Por isso, é essencial encontrar um aluguel baixo, que se encaixe no orçamento dos primeiros anos de operação. Assim, você economiza e não tem problemas em modificar as suas operações ou a quantidade de vendas. 

Vantagens de alugar um galpão 

Agora que você já sabe quando alugar um galpão, confira alguns benefícios exclusivos que separamos. 

Melhorias no rendimento 

Quando estamos falando de empresas em fase de expansão, a mudança para um galpão significa uma enorme melhoria no rendimento dos negócios.

Existem várias razões pelas quais a decisão de mudança para um galpão amplia os lucros das empresas. E para te ajudar, vamos falar das principais delas aqui.

Em primeiro lugar, a produtividade do seu armazenamento aumenta de maneira impressionante. É possível reorganizar a separação de itens sempre que você precisar, inclusive de acordo com a sazonalidade dos produtos.

A ordem de chegada e saída das mercadorias também pode ser organizada e reorganizada. O mesmo não é possível com estoques pequenos ou espaços não profissionais.

Se você optar por um galpão mais moderno, inclusive com estruturas mais sofisticadas, as operações ficam mais simples e rápidas.

Um excelente exemplo disso é a presença dos chamados drive-in e drive-thru, sistemas de armazenamento em que as empilhadeiras utilizadas para produtos se movimentam internamente, ou seja, dentro de suas estruturas programadas. 

Quem precisa de um estoque grande, com enorme capacidade, não pode deixar de contar com esses sistemas. É essencial estudar as possibilidades e apostar em estoques modernos para dinamizar as operações.

Outras despesas incluídas 

Existe uma grande vantagem em alugar espaços de armazenamento, que não pode ser obtida em esquemas de compra ou construção. E para quem está começando, ela é indispensável para a saúde financeira do negócio.

Estamos falando do corte em outras despesas com o terreno e construção. Algumas taxas, como segurança e manutenção, estão provavelmente embutidas no preço final do aluguel.

Algumas locadoras até incluem despesas como água e luz no valor. Tudo depende de como foi realizado o acordo diante dos proprietários dos terrenos!

É interessante, no momento de escolher o seu galpão ideal, ficar de olho em algumas das condições oferecidas. Um dos itens mais importantes é a inclusão destas taxas no aluguel.

Não se esqueça de observar também a localização do galpão. Quando o armazenamento é perto do espaço físico da empresa, os custos de transporte diminuem de maneira significativa. 

Quando construir galpão?

Construir galpão pode ser um problema para quem vai modificar as operações. Como mencionamos, você pode perder muito dinheiro firmando um compromisso desse porte logo no começo das atividades.

Entretanto, a construção é uma das melhores possibilidades para empresas que já estão em momento de maturidade, tanto na consolidação de atividades e valores, quanto nas operações.

Em vez de se tornar um prejuízo futuro, a construção será um ponto sólido no desenvolvimento da empresa. Você até poderá modificar a estratégia de vendas, mas a certeza de um terreno planejado para armazenamento deve estar sempre presente.

É necessário apenas tomar cuidado com as dimensões e a localização do seu galpão. Como o seu negócio já está consolidado, o melhor é conferir regiões próximas e construir por perto!

A movimentação das mercadorias e a implementação de operações se torna mais simples em locais próximos. Além disso, é possível melhorar a velocidade das transações e deixar mais clientes satisfeitos com o seu negócio.

Cuidado com os preços de terrenos e construção! É essencial fechar negócio com uma construtora de qualidade. Os custos podem até ser maiores, mas a manutenção será quase mínima. Essa é uma quantia que definitivamente volta ao seu bolso depois de algum tempo. 

Vantagens exclusivas de construir galpão 

Construir galpão realmente possui enormes vantagens. E você não pode deixar de conhecer cada uma delas antes de tomar a sua decisão. Acompanhe e entenda melhor! 

Custo fixo de manutenção 

Quando construímos um galpão, existem alguns custos com os quais precisamos arcar. Muitas pessoas pensam o contrário e se esquecem desse importante cálculo no momento de tomar a decisão.

Pode ficar tranquilo! O custo de terrenos e propriedades compradas, ou seja, no nome da empresa, é mínimo. Teoricamente, você só precisará arcar com os impostos e da manutenção predial.

É nesse momento que a maioria dos empreendedores inexperientes decide desistir de construir galpão. Mas será que esses custos são tão elevados assim? Será que realmente não vale a pena?

Na verdade, qualquer custo de manutenção predial é mais vantajoso do que pagar aluguel. Isso ocorre por um motivo simples: a manutenção é fixa, e o aluguel é volátil.

Na prática, isso quer dizer que você vai pagar sempre valores próximos. Inclusive, eles são cobrados no mesmo período do ano.

Quando estamos falando de aluguel, os valores podem variar de maneira impressionante. Oscilações do mercado imobiliário e períodos de volatilidade econômica, por exemplo, podem significar uma alta inesperada no valor do aluguel.

No final das contas, quem se beneficia com as cobranças periódicas e poucos voláteis é a sua empresa! Esse é o melhor negócio para quem já está estabelecido no mercado atual. 

Segurança a longo prazo 

Construir galpão é uma possibilidade de ter segurança a longo prazo, mesmo em períodos de recessão ou dificuldades em sua empresa.

Pense que você sempre precisará de um local para armazenar as suas mercadorias, principalmente se a sua empresa possui loja física. Essa não é uma decisão que você pode tomar, e sim uma obrigação de qualquer empresário consciente.

É interessante tratar a construção como uma prioridade, desde que você tenha os recursos para construir. Afinal, o preço dos espaços pode aumentar de maneira impressionante, em especial nos períodos de instabilidade financeira.

Nossa dica é incluir a construção do seu galpão no orçamento da empresa assim que as suas operações forem estáveis. É importante saber o momento ideal para mudar do aluguel para a construção, sempre considerando os seus ganhos e gastos financeiros do momento atual! 

Possibilidade de fazer SLB

A sigla SLB faz referência ao termo Sale Lease Back. De maneira simples, essa é uma transação conhecida no mundo dos negócios, em que um locatário vende o seu imóvel e imediatamente aluga o mesmo espaço.

Funciona da seguinte forma: imagine que você é um empresário com um galpão. Ao fazer SLB, você vai vender a sua propriedade para uma segunda empresa. Essa, por sua vez, alugará o imóvel de volta para a sua empresa.

Ao ver essa estratégia pela primeira vez, você pode pensar: ok, mas isso não faz o menor sentido! Por que eu compraria um imóvel para vender e alugar depois?

Na realidade, essa é uma das estratégias mais eficientes para evitar prejuízos. Ela é utilizada especialmente em períodos de recessão econômica.

Digamos que, diante de um país em crise, você precise diminuir os custos do seu galpão. Com o Sale Lease Back, é possível:

• Liberar o dinheiro da propriedade e usufruir do terreno ao mesmo tempo
• Reinvestir o capital de giro obtido nas suas operações
• Evitar dívidas ou investimentos pesados (ao precisar comprar outra propriedade)
• Ter benefícios fiscais, como a diminuição de impostos e do LAIR

Essa é apenas uma possibilidade que se torna real quando você opta por construir galpão. Ela deve ser utilizada apenas mediante necessidades.

Melhor adaptação às políticas da empresa

Sabemos que alguns termos de aluguel podem ser complicados! São páginas e páginas de condições para o aluguel, e inclusive não são todas as locadoras que permitem alterações na estrutura da área.

Quando a empresa toma a decisão de construir galpão, a adaptação aos valores e comportamentos da empresa se torna mais simples. As políticas da instituição podem ser completamente implementadas sem preocupações.

Esse parece um benefício mínimo, ou seja, um detalhe das operações empresariais. Entretanto, os empreendedores mais experientes sabem que a implementação de políticas dinamiza as operações.

Quando todos estão operando em sintonia, de acordo com orientações padronizadas, é possível lucrar mais, atender melhor e aumentar a satisfação do cliente.

Também conseguimos, através de boas políticas, diminuir a taxa de retrabalho. Em termos práticos, não é necessário fazer as mesmas atividades mais de uma vez!

Não precisamos falar que essa é uma enorme vantagem para o andamento das operações. E você não pode perder a oportunidade de padronizar e dinamizar os seus negócios.

Esse é um investimento pequeno em comparação ao tamanho do retorno dentro de sua empresa! Não espere mais por essa incrível oportunidade. 

Como escolher o galpão ideal? 

Agora que você já sabe um pouco mais sobre as vantagens de alugar ou construir galpão, está na hora de conferir algumas dicas simples para escolher à propriedade correta.

Nossa principal sugestão é pesquisar por instituições de locação com boa reputação. Se você preferir, não deixe de entrar em contato com outras empresas de ramos próximos para saber quais foram as escolhas de cada uma.

Não se esqueça de escolher uma propriedade com localização estratégica. É interessante ficar longe de regiões muito cheias, com trânsito pesado ou de locais muito distantes das lojas físicas.

Se você optar por serviços de delivery e distribuição direta dos galpões, é indispensável ficar de olho no seu planejamento de mercado. Vejas as regiões de maior demanda para não escolher uma localização muito distante. 

Afinal, qual é a melhor alternativa?

Agora que você já sabe um pouco mais sobre a aquisição de galpões, deve estar se perguntando: mas afinal, como a minha empresa se encaixa diante dessas determinações?

Cada empreendimento é único, e inclusive podemos ter empresas em fase de expansão mesmo com consolidação. É possível unir desenvolvimento e maturidade nos negócios.

Para sanar as suas dúvidas, é indispensável ter um excelente planejamento de negócio. O acompanhamento das projeções da sua empresa precisa ser realizado periodicamente para não perder o momento correto de investir.

Não se esqueça de fazer uma projeção especial dos gastos e retornos do seu local de armazenamento, em especial se você pretende construir galpão para operar melhor.

É importante lembrar de que só você pode decidir o momento de investir no aluguel ou na construção. Esse é um momento singular para cada empreendedor! 

Ter certeza da melhor opção para o seu negócio pode ser complicado! E como empreendedor, é essencial que você tome as melhores decisões para beneficiar a empresa. Por isso, a melhor decisão é marcar uma consultoria online exclusiva para falar com os melhores especialistas no mercado imobiliário. 

Não deixe para conferir preços e possibilidades de negociação mais tarde. Acesse a consultoria gratuita agora e tire todas as suas dúvidas!