Investir em Galpão é um bom negócio?

Ao longo de sua trajetória empresarial, você já deve ter se deparado com problemas de falta de espaço. Se o seu negócio não passou por isso, pelo menos você sabe que esse é um problema grave.

Existem muitas empresas que resolvem essa questão por meio do investimento em galpão. E, se você está se sentindo inseguro com essa possibilidade, entendemos o seu medo! 

Afinal, será que você estará fazendo o investimento imobiliário correto comprando ou alugando um galpão? A resposta está aqui! Acompanhe o artigo que preparamos para você e tire as suas dúvidas!

Por que devemos investir em um galpão?

Um galpão é um centro de armazenamento para os produtos de sua empresa. Muitos empreendedores iniciantes acham que esse é apenas um detalhe das operações. Eles se deparam com enormes problemas no momento de construir um estoque inteligente, como redução do volume de saída de entregas.

O estoque é tão importante, que empresas maiores possuem profissionais especializados para fazer o investimento imobiliário completo e administrar os produtos que estão alocados no centro. Essa é uma das mais importantes medidas para evitar perdas financeiras!

Com um galpão personalizado, a experiência final do cliente se torna mais dinâmica. É nesse ponto que a maioria dos iniciantes falha. Por isso, é essencial perceber que as operações internas refletem na satisfação do consumidor.

Dessa maneira, quando investimos em espaços de armazenamento, é possível melhorar a entrada e saída de produtos, agilizar as entregas remotas, repor o estoque de lojas físicas e atender às demandas dos clientes de forma eficiente.

O resultado final é impressionante, e você consegue acompanhar tudo de perto.

Vantagens de fazer investimento em galpão

Agora que você já sabe a necessidade de fazer um investimento em galpão, separamos benefícios exclusivos. Não perca essa oportunidade e entenda mais sobre as vantagens! 

Maior solidez no investimento 

Ganhos financeiros a partir de investimentos é uma conquista alcançada somente pela atuação em bolsas de valores, por exemplo. Você pode investir quantias monetárias em diferentes tipos de imóveis e mercadorias.

Há uma excelente comparação que podemos fazer entre investimentos de risco e investimentos imobiliários. É claro que o valor de terrenos se modifica com frequência, mas esse é um fator menos volátil do que o dinheiro em si.

Oscilações na bolsa de valores são diárias, e podem até ser acompanhadas por minutos. Os valores monetários de terrenos oscilam com determinada periodicidade. Isso significa, na prática, que você sempre possuirá um bem de valor com a compra de espaços de armazenamento.

Muitas pessoas também se sentem mais seguras com o investimento em galpão industrial. De certa maneira, essa é uma aplicação que parece não envolver muitos riscos, mas uma escolha errada pode colocar em cheque todo investimento que foi definido. 

Mercado em plena expansão 

O mercado de condomínios e galpões logísticos não para de crescer. Mesmo em períodos de recessão econômica, como o ano vigente, as demandas por espaços de armazenamento industrial bateram recordes históricos.

De acordo com uma pesquisa da CBRE, o setor conta com 1,4 milhão de metros quadrados de galpões logísticos distribuídos pelo país! A aquisição cresceu quase meio milhão nos últimos 4 anos, totalizando cerca de 625 galpões distribuídos por todo o território nacional.

Hoje em dia, a maior procura está por condomínios industriais. São verdadeiros complexos de armazenamento, para fazer a gestão de estoque de grandes empresas.

Os dados também apontam que São Paulo é a cidade líder em crescimento da procura por galpões industriais. Metade dos condomínios logísticos estão localizados nessa área.

Diante desses números, é interessante garantir a aquisição de um galpão montado estrategicamente para sanar as suas demandas de estoque e movimentação de produtos.

Nossa dica é não deixar para depois, porque você pode acabar perdendo grandes oportunidades. Afinal, como demonstramos, a procura está cada vez maior! 

Escolha do modelo de aquisição

Os galpões industriais permitem que a empresa escolha um modelo de aquisição, de acordo com o momento em que o negócio está. Esse é um benefício incrível que os investimentos imobiliários podem oferecer.  

Se a empresa está em uma fase de expansão, provavelmente ela irá optar por alugar um galpão. Afinal, a dimensão das operações e as estratégias de divulgação ainda não estão completamente definidas. Portanto o seu galpão poderá ser modificado algumas vezes.

Em um cenário contrário, ou seja, se a empresa estiver consolidada no mercado, é essencial optar pela compra ou pela construção de um galpão.

A justificativa é simples: uma empresa madura já tem um fluxo de caixa mais fixo. Por mais que as operações possam aumentar, o tamanho do estoque é mais ou menos estável.

Nossa dica é verificar o seu planejamento de negócios completo para avaliar a melhor opção. Não deixe de controlar as suas finanças para não acabar em prejuízos com a aquisição de um galpão. As projeções financeiras também são extremamente importantes! 

Facilidade na negociação 

As possibilidades de negociar um terreno utilizado para armazenamento são diversas. Inclusive, pois galpões industriais possuem uma estrutura especializada para operações técnicas.

Você pode, por exemplo, obter um terreno para alugar para outras empresas. Muitos empreendedores iniciantes precisam de espaços temporários para começar as operações. É por isso que companhias maiores adquirem espaços de forma estratégica.

Outra técnica bastante utilizada é chamada de Sale Lease Back. Essa estratégia consiste em vender a sua propriedade para outra empresa. Essa última companhia, por sua vez, alugará o espaço para você novamente.

São diversas as técnicas de manipulação de terrenos, especialmente quando estamos falando de usos industriais. Você pode alugar, vender, ceder espaços ou fazer muitas outras operações envolvendo um galpão.

Por isso, nossa dica é simples: construa um ou mais galpões industriais quando houver uma possibilidade vantajosa. O uso pode não ser feito no momento, mas a aquisição vale a pena mais adiante!  

Cuidados na hora de fazer um investimento imobiliário 

Para terminar nosso guia completo, vale ficar de olho em alguns cuidados na hora de fazer qualquer investimento imobiliário! Assim, você evita fazer erros simples, que podem custar dinheiro e prejudicar as operações de sua companhia. 

Entenda os objetivos da construção

Existem diferentes modelos de galpão para armazenamento de produtos. Uma medida extremamente importante antes de fechar negócio é verificar qual é o tipo de espaço adequado a sua finalidade, ou caso seja para locação entender para qual a demanda da região o galpão será construído.

Alguns dos modelos de galpão mais conhecidos são:

• Galpão piramidal: adequado ao armazenamento em espaços pequenos, com galpões sem fundações e interligados
• Galpão inflável: ideal para quem precisa aumentar o espaço de armazenamento com urgência, através de uma opção rápida de proteção dos produtos

Se a sua empresa precisa manter uma equipe de logística próxima ao galpão, você pode optar por uma moderna estrutura de dois pisos.

Dessa maneira, há a possibilidade de separar um piso para armazenamento de estoque, e outro para estruturas de apoio, como escritórios, vestiários e espaços de descanso.

É essencial ficar de olho nas opções oferecidas pela construtora contratada! 

Fique de olho na inflação

Se você quer manter o seu galpão rentável, é essencial ficar de olho nos índices de inflação. O valor de um imóvel industrial para armazenamento é sempre corrigido pela inflação. E essa taxa é capaz de aumentar a rentabilidade de vendas e aluguéis.

Os fatores essenciais para a recuperação da capacidade de compra de imóveis, principalmente para empreendedores iniciantes, são baixas taxas de juros e inflação mínima. A expectativa do mercado imobiliário, é claro, também conta na oscilação do rendimento.

Você também deve saber que a rentabilidade de galpões industriais acompanha índices conhecidos do mercado financeiro, como o IPCA e o IGPM. O IPCA é uma medida de variação de preços, que reflete nas condições de vida das famílias brasileiras.

Já o IGPM é um índice especial para ajustar cobranças relacionadas ao mercado imobiliário, como reajustes de aluguel, contas de energia, entre outros. Ele leva em consideração os preços do mercado e outros índices, como IPA e IPC.

Sugerimos que você dê os primeiros passos para entender a variação desses índices e da inflação. Assim, a rentabilidade do seu galpão nunca passará despercebida!

Observe a estrutura do galpão 

Investir em galpão é um excelente negócio para agilizar as operações de sua empresa, como a movimentação do estoque e o envio de mercadorias ao cliente. Entretanto, é indispensável ficar de olho nas condições da estrutura caso esteja buscando um galpão para locação!

É indispensável ficar de olho em todas as áreas do galpão. Avalie a cobertura, as estruturas para acomodação das mercadorias e a proteção do estoque. É importante garantir que os produtos não entrem em contato com agentes nocivos ou sejam danificados pelo modo de armazenamento.

Se houver a oportunidade, é interessante analisar a resistência das estruturas internas do galpão. Você deve garantir que não haja a possibilidade de danos irreparáveis nas mercadorias.

Não se esqueça de avaliar o tamanho do local. E não estamos falando apenas de discutir medidas no papel! Você deve visitar o local e verificar a necessidade de investir em depósitos adicionais ou em um galpão maior.

Manter um estoque grande para uma quantidade menor de mercadorias também não é indicado. Por isso, se a sua empresa ainda estiver em fase de maturação, o melhor é apostar no aluguel de espaços. 

Cuidado com a localização

A localização do seu investimento imobiliário é decisiva para as atividades da empresa. E é importante ficar de olho nesse requisito, evitando apostar em aquisições que não beneficiem os seus serviços.

Primeiramente, você pode começar analisando os seus objetivos e o mercado. Como já mencionamos, é necessário verificar qual será o uso do espaço e como a mercadoria deve se distribuir.

Para fazer a escolha de região perfeita, vale seguir as seguintes orientações:

• Aposte em regiões com pouco trânsito, longe de vias movimentadas demais
• Fique próximo da maioria das lojas físicas
• Cuidado com locais perigosos, que possam prejudicar a circulação de mercadorias
• Esteja nos centros comerciais das regiões de atuação
• Evite locais com ruas estreitas e apertadas

Com essas simples dicas, você provavelmente conseguirá obter uma experiência mais profissional. Não se esqueça de visitar o local antes de fechar uma compra, para ver se há alguma questão a ser tratada.

Muitas vezes, alugar ou comprar um local somente por proximidade acaba em maiores despesas. Afinal, a logística das mercadorias pode acabar comprometida. 

Caso algo dê errado: conheça as possibilidades de venda 

Armazenamento para empresas, eventos automobilísticos, shows e feiras de grande porte: essas são apenas algumas das ocasiões em que um galpão industrial é necessário.

Se a sua empresa está em fase de crescimento, e você ainda não tem estabilidade no volume do estoque, é essencial se preparar para uma possível venda do espaço. Você pode até utilizar o galpão para locação, se essa for uma estratégia mais viável.

Não se esqueça de garantir algumas condições mínimas no momento de adquirir o seu imóvel. Assim, você já fica preparado para uma eventual movimentação do espaço, seja para venda ou para alugar.

A possibilidade de manobrar veículos de grande porte, como caminhões ou carretos, é um requisito de quase todos os setores. As plataformas especializadas em embarque e desembarque de mercadorias também é indispensável.

É interessante saber, também, quais são os setores mais próximos às características do seu estoque. Vender para eventos de automobilismo, por exemplo, não é possível sem garantir um pátio para estacionar os carros.

As oportunidades de venda de galpões logísticos e industriais dependem muito do momento e do setor do mercado. Por isso, não deixe de fazer uma vasta pesquisa regional antes de anunciar o imóvel no mercado. 

E agora, como começar? 

Agora que você já sabe que investimento em galpão é um excelente negócio, está na hora de colocar a mão na massa. Não deixe para depois!

O primeiro passo é identificar as reais demandas da sua empresa, para selecionar uma modalidade de aquisição. Tome cuidado com os objetivos do negócio para decidir entre compra, construção ou aluguel do espaço.

Depois, fique de olho nas condições de aquisição da sua construtora. Você também pode optar pela procura através da internet. Existem diversos anúncios interessantes de galpões industriais, inclusive de propriedades de grande porte.

Também mostramos que é indispensável tomar cuidado com a localização do seu galpão, para não impactar no fluxo de mercadorias e no tempo de chegada dos produtos ao cliente. 

O investimento em galpão é uma grande necessidade de qualquer negócio. Como vimos, você não pode deixar a aquisição para depois! 

Por isso, nossa principal dica é marcar uma consultoria gratuita com nossos consultores imobiliários especializados. Não perca mais tempo e descubra o melhor investimento para o seu negócio ainda hoje!